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文|凯风

二手房“限价”,最先大局限普及了。

01

天下至少已有8个都会出台了二手房指导价相关政策。

克日,西安宣布《关于确立二手住房成交参考价钱宣布机制的通知》,首批小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在20%-30%。

统一时间,成都宣布了第二批二手房指导价小区名单,前后两批指导价共笼罩487个小区,指导价相比挂牌价,普遍打了7-8折,总价砍掉上百万的小区触目皆是。

与此同时,上海正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价钱核验的二手房源,将无法对外宣布。而相关核验,将以市场真实价钱为依据,这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

此外,无锡、宁波、合肥、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述都会差其余是,宁波、合肥涉及的只是学区房,是对学区房炒作的定向袭击。

而最早出台二手房指导价的深圳,相关政策已经运行了靠近半年,二手房市场一改去年的火热炒作,周全转冷。

天下学深圳,先行树模区,终于在“房住不炒”上树模了一次。

在这些都会里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上,虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

这意味着,继新居限价之后,二手房最先逐步纳入指导价系统,楼市即将周全进入政府“订价”时代。

02

二手房指导价,威力有多大?

二手房指导价,若是只是在挂牌价上挤水分,现实效果简直相当有限。但这一次二手房指导价有了一个超级“武器”的配合:房贷参考指导价。

现在,深圳、成都等地均已明确,二手住房成交参考价将作为贷款发放主要参考。

这意味着,若是二手房指导价打了7折,那么所能获得的贷款额度也将打7折,二手房指导价从“限价”悄然完成了“限贷”式调控。

一套挂牌1000万的二手房,若是指导价只有700万,那么根据首套70%的贷款上限,可以获得银行按揭贷款将从700万大幅削减到490万,这意味着现实首付将从300万提高到510万。

这就相当于无形之中提高了首付。

凯风君多次剖析过,限贷远比限价更具杀伤力,信贷是楼市的七寸,停止信贷扩张方能按住楼市。

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这背后的逻辑不难明白,限价不具备强约束力,新居限价制造出双条约、茶水费等一系列规避手段,二手房指导价要是延伸出“捆绑名画销售”之类的游戏也不是难事。

相反,限贷则是刚性的,以指导价作为参考依据,贷款一定要大打折扣,这势必进一步削弱市场的购置力,从而重新匹配供求关系,让房价回到理性轨道。

已往几年来,二手房成了炒作的重灾区,诸如抱团涨价、ABC炒房之类的案例层出不穷,借抬高挂牌价制造恐慌,让炒房犹如猛火烹油,一发不能摒挡。

二手房指导价的到来,有助于停止这一趋势,说是严打炒房的大招并不为过。

03

二手房指导价,现实影响有多大?

作为最早出台相关政策的都会,深圳二手房已经从火热狂欢酿成了寒意凛凛。

数据显示,2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比削减35.4%,月度成交量连跌3月,相比去年同期大幅腰斩。

其中,2021年6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危急时相当

这背后,虽然严打谋划贷等政策施展着伟大作用,但二手房指导价的孝顺不容忽视。

尤其难能难得的是,能将一个存在“房价只涨不跌”神话的超级都会的预期暂时打下来,相当不易。

一切才刚刚最先。要知道,这一轮楼市调控,不是单打独斗,而是“团体化”作战。

针对房企,有融资“三道红线”;

针对银行,有房贷“两道红线”;

针对新居,有限价摇号;

针对二手房,有二手房指导价和限贷政策。

针对土地,有两集中供地政策;

针对多套房所有者,房地产税试点不远了

……

这些组合拳的泛起,目的在于停止房价上涨预期,进一步提防金融风险,通过横盘消化楼市泡沫,阻止形成更大的雷。

固然,稳楼市是基本。

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    2021-07-18 00:07:56 

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